买房是自己选购还是找中介比较好?-买房选购中介

WYJ519 07-17 20:20:30 125

说直白点,如果是曾经做过中介之类的工作、或对选购房屋这块儿很了解,建议自己选购。
如果从没接触过这块,只是有钱想买房,还是选正规中介吧。出点中介费,以免自己不懂这行吃亏上当,说不定还会有一身麻烦。

1、时间和精力上
一般来说开发商楼盘同时开发的比较少,最多也就是2—3个楼盘同时开发,简单来讲,你自己去售楼部买房的话,可供选择的余地小。但是中介同时代理几十个甚至上百个楼盘,可供用户精挑细选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征,直到满意为止。
2、规避潜在的购房风险
开发商需要具备四书五证销才能卖房,如果您只注重买房,而不留意开发商是否拿到该证件,那么购房就存在一定的风险。而找中介买房的话,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,若房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。
3、代理可帮你与开发商谈判
若您直接去售楼部买房,一般没有什么太大的优惠力度,如果有中介人员介入,就会起到一定的润滑作用。产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判,为了促成交易,会尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
文章结语:可能很多人觉得中介与自己买的安全性有所区别,其实您只要查明中介本身的资质和房产商的正规授权后,是完全可以放心买卖的。而且中介的价格还优惠很多,确实对很多资金稍紧的朋友是一个很好的选择。大家可以根据自己的需求进行选择。

从买房的角度看,一般来讲售楼部的楼盘往往比较少。基本都是单独的。最多最多也就是那么两三个,能了解到的楼盘信息比较少。 如果找中介的话,找房的效率就高的多,中介代理的楼盘比较多。你可以一次性拿到几十个甚至上百个楼盘的资料。然后根据个人需求从中选择就可以了,省去了很多外出找房的时间。
从优惠力度来上来讲,从广告上看到的各式各样的楼盘广告,这些广告费用,对于开发商来说也是一笔不小的开支。为了节省广告费,开发商会合格的机构来合作。帮助自己拓宽渠道。中介就是一个最好的选择。
有关。中介费的问题。一般是走中介购买新房是不需要交中介费的,中介跟开发商合作的话,佣金和提成。必须是开发商来支付的。
所以买新房找中介,不管是食盐还是金钱方面都带来了好处。

买房还是自己比选比较好,因为住房的法律问题、位置、细节还是个人查得比较细,在双方协商过程中,了解得会更清楚明白,个人购买不见房不交钱,定金订金整得明白,拿到手的房自己放心。

买房还是找中介比较好。
1、时间成本
如果你要去一个新楼盘观看,你能看到的也只是这个楼盘的情况,而买房这件大事,一定是需要多个楼盘进行观察对比的,自己去看房的话可以选择余地是很小的。但是中介不同,他们手里一般会掌握多个新房源的情报,甚至自己接下很多楼盘的分销代理,购房者从他们那里选择房产,可以简单明了的看出各个楼盘的优缺点。
2、团购优惠力度大
和上面同理,中介机构代理的房产,一般为了清盘都会给出很大折扣的优惠,比如时不时的推出团购优惠活动——有的价格甚至比开发商的还低。而如果你自己去售楼处买房,开发商是不太可能让太多利给你的。所以有经验的客户,一般都会在中介的建议下看房和买房。
3、中介买房更靠谱
你能够买房首要前提是,是该楼盘已经拿到预售证,并且楼盘的实际情况和房管局是符合匹配的。你自己去售楼处看房,销售是不会告诉你这些情况的,一旦买了,未来房产证下不来找谁说理去?换一个思路,如果这个楼盘已经被中介给代理,说明楼盘的证件已经相当齐全,如果没齐全,中介会可能拿到代理并且销售吗?
4、你要的需求中介能够帮你实现
假设你已经看中并且打算买下一套房子,开发商给你的价格是多少就是多少,并不会额外给到一些福利。而如果有中介机构的介入,他们和开发商熟悉,会帮你争取到一些额外的折扣福利。而如果正在谈判中的话,那中介的作用就更大了,他们所起到的润滑作用是你无法想象的。
5、价格会比你想象中的更低
面对市场以及政府限购政策的冲击,新盘的开发商为了尽快回笼资金,一定会联系当地的中介机构帮忙销售,而给出的代理价格往往低于市场价,开发商这种做法其实是很正确的,毕竟没有多少人会直接去售楼处看房,更多的用户还是会选择中介这个渠道。所以,中介从开发商拿到的楼盘价格,往往会比你去售楼处买房来的更低。
总得来说买房找中介还是比较靠谱的。

在还有很多人觉得买房子就要买新房,这部分购房者觉得二手房是有人居住过的房子,心里面就会有点介意,其实买新房还是二手房,这主要还是看购房者自己的想法,这两种房子各自有各自的好处,购买新房的优势就是可选性大,并且购房手续更简单一些,今天小编就来讲讲,买新房要准备什么?如何挑选合适的新房呢?
买新房要准备什么?
1、了解区域房价
影响房价的因素有很多,通常情况下,同一区域的房子价格相差不会太大,购房者在购买房屋之前一定要对该区域楼盘的房价大致了解一下。一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。
2、确定购房目标
买什么样的房子?多大面积的房子?这些都是购房者要提前考虑清楚的,当购房者确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。买房子一定要量力而行,不能将手里面的资金全部投于买房之中。
3、考虑养房能力
购买房屋可不能只考虑前期的购房费用,还应将今后的养房费用都考虑进去,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,入住房屋之后,每个月还需交物业费水电费等等。特别是贷款买房的朋友,每个月的还款金一定要准备好,避免出现逾期还款的情况。
如何挑选合适的新房?
1、选择可靠的开发商
由于现在的新房大部分都是期房,购买期房之后还需要等待很长一段时间才能接房,所以开发商是否可靠就很重要了。购房者在挑选新房时要注意开发商的五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称“五证”。
2、地段很重要
买新房还要注意看房子所处的地段如何,地段好的话,周边的交通和配套也更齐全一些。小区位置是否临近交通主干道,道路通行能力,路面路况,高峰堵车状况等,这些都是购房者在选新房的时候需要重点关注的内容,交通方便并不意味着一定要靠近主干道,大家还要注意噪音的问题,距离主干道太近的话,汽车噪音就会很大。
3、物业很重要
一个宜居的小区,肯定离不开好的物业,购买新房的时候,购房者可以了解一下物业公司、物业费等问题。另外针对小区的车位数,车位配比,地上还是地库车位,地库车位入口的位置,车位的收费标准等详细信息最好也了解一下,这些跟购房者今后的生活息息相关。