购房子的中介费可以谈吗?-购房

lwsll123456 04-30 15:30:31 101

可以谈的,中介费就是你和中介相互博弈的结果。中介费的弹性很大,从3个点到1个点的都有,关键还是得看你和中介之间的谈判结果。
中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%。

可以的。
二手房中介费收费标准及相关法律规定:
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算:
1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价:
1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
2.如果你认识二手房中介公司里的人,
注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

中介费可以谈。当房地产处于买方市场时,中介费一般可以由买主与中介公司协商确定,不一定必须按照固定的比例交纳。

我喷中介,你们会给我点赞吗?
作为曾经的中介店经理回答一下这个问题。
这个回答下面戾气颇重,第二就是能看出很多人是真的不懂。。。这也很正常,术业有专攻,理解万岁。
说一下3%这个事。
中介费可能很高,100W的房子,就有三万块钱了,但是前提是看看销售能赚多少。
房源百分之10,维护20,照片证件10,这些一出去,就剩60%了,然后再分3边,最低也得2.5%-5%,按5%来算,只剩50%了,就只有15000了,业绩提成30%-50%算,只剩4500-7500块钱了,然后还得看能不能当月办件,如果当月办件,这些钱可以发给你,如果不能,对不起先发一半,另一半啥时候办件啥时候给你发,这就只剩2250-3750块钱了。
有的人可能就问了,这些提成也不少啊,其实说实话,我当时做这行时,是没有底薪的,也就是说,你西装革履宛如成功人士,卖出一套房子,收了几万中介费,很可能没有你当服务员赚的多,而且大多数人,一个月都开不了一单,也就是说大多数人一个月都是整个保底工资(注意,不是底薪,是保底)。
那么为了这两三千或者四五千块钱,需要做什么工作呢?开发客户,匹配房源,带看,谈单,网签,过户,物业交割……
这中间,还得防着客户跑单,放着其他中介搅单,防着同公司的人使坏。
基本上大多数人一个月,开不了一单,也就是说,基本上大多数都是整个两三千块钱,好也好不到哪去,当然大神除外。
再说学历问题,我之前的店,现在是本科最低要求了,或者是有从业经验的,或者是退伍军人等等可以破例,有名额的。
再看看基本上都是什么人做这个,一部分是老油条,大多数都是刚毕业不久的学生,有的可能还没毕业,基本上一个月也就赚这点,还得经历无数次拒绝,无数次怀疑人生,有的人比较没有素质,理解万岁,毕竟需要一部分人来给他找存在感,太有能力的人他也不敢惹,只能拿拿中介小孩撒气。
经历这么一大堆,才能赚到这么一点钱。
再说一下打折的问题。
中介费都是公司订的,打折这事,说实话,基本没见过(有例外,节日活动啥的,成功打折的我确实没见过),只有一种可能就是他自己把钱揣起来了,如果走账报单,中介费不够,是报不了的,人家得自己补,我记得以前租赁的时候,有一个客户说中介费就上千了,你跑跑腿就赚这么多,花一二百帮我找个车,拉一下冰箱和床,还一副我应该的表情。
其实说实话,我一分钱都赚不到(这块可能很多人不懂,要达到一定业绩之后才会给你发工资,如果达不到一定的业绩,只给你发2500保底,等你有业绩的时候,还得先把保底还了),就算我业绩超了,纯提成也就二百块钱不到,我还给你找个车,我自己还得搭点。
说实话,现在市场就是这样的,钱也是公司订的,谁都没办法。
可能你觉得3%高,说实话,如果是我买房子,我也觉得3%高,但是如果我是中介,我觉得工资太低,那么这能怨谁呢?工资低不干就完了,你觉得高别找中介就完了,有什么可争论的呢?
很多人想的就是,我找3%的,弄到房源,我自己敲门去,省这个钱,您咋这么聪明呢?
吐槽3%不合理,您这么做就合理了,很多房主也不敢这样,害怕你不给尾款,害怕你骚扰。
而且中介费,也能谈,给你便宜点,房价贵点找回来就完了,反正公司得报这些钱,如果要想着房价便宜,中介费便宜,啥都便宜,这美事咋能落到你身上呢?地球都得围你转,你是太阳吗?啥便宜都能让你占。
而且我们都是先说3%(当时好像是2.5)的,直接挂在门口,不会不告诉你,而且出事了,我们退中介费,合同上写的清清楚楚,如果物业啥的有问题,业主欠费好多年不交,我们给你交,然后我们再朝业主要,合同上明明白白写着,如果再有问题,上法院,我们有法务,中介也会出庭提供协助,上面都有啊。
再说一下,我真的没给中介洗地,只是当时工作的真实感受,可能存在偏差问题,毕竟我看不全那么多,但是当时我们店,确实是这样的情况,其他的店我就不知道了,如果是一些个人的小中介,应该可以谈吧,还有一些中介,实在是人品太次,没办法,不能一棍子打死,但是人们总会因为个人行为放大整个群体。